Пространственно-иерархическая дифференциация цен на жилье между российскими городами
П.Л. Кириллов, А.Г. Махрова
Московский государственный университет им. М.В. Ломоносова, г. Москва
linard@mail.ru
Ключевые слова: жилье, цена, факторы ценообразования, межрегиональные различия, центро-периферийная дифференциация, городские агломерации
Страницы: 267-286
Подраздел: Проблемы местного самоуправления и муниципального развития
Аннотация
Выявлен набор ключевых факторов, влияющих на формирование цен на жилую недвижимость. Анализ причинно-следственных связей в системе «факторы ценообразования - ценовая дифференциация» выполнен с использованием регрессионных моделей. Для городов России показателями, существенным образом определяющими цену жилья, являются оборот розничной торговли, уровень заработной платы и миграционный прирост населения. Пространственная дифференциация цен на жилую недвижимость по линии запад - восток отражает в большей степени характер расселения и сдвиг демоэкономического потенциала на запад, чем разницу в уровне цен. Среди основных пространственных осей, показывающих дифференциацию регионов по уровню цен на жилье, водораздел проходит по линии центр - периферия. Наиболее отчетливо центро-периферийная дифференциация проявляется в пределах городских агломераций, где транспортная доступность городов-ядер формирует собственный градиент. Сложившиеся на российском рынке жилья пространственные диспропорции определяются общей централизацией экономики страны, а на более низких иерархических уровнях подчиняются естественным центро-периферийным за-ко но мер ностям.
|
